Ожидания покупателей жилья в России резко расходятся с суровой реальностью
Половина россиян вынуждены приобретать квартиры меньшей площади, чем хотели бы
Рост ипотечных ставок и цен на квадратные метры вынуждают покупателей выбирать квартиры меньшей площади. Если раньше на компромисс по метражу шли немногие клиенты, теперь такое поведение стало обычным делом.
Исследование Группы Родина показало: почти половина покупателей недвижимости за последние пять лет приобрели квартиру площадью на 10-40% меньше, чем планировали изначально.
Цены на столичные новостройки продолжают расти, несмотря на заметное охлаждение спроса. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках в старых границах Москвы за год выросла почти на 19%, до 627 тысяч рублей. Повышение ключевой ставки и завершение массовых льготных ипотечных программ привели к росту ставок по рыночной ипотеке.
В таких условиях покупатели стараются любыми способами уменьшить размер займа, сокращая ежемесячные платежи и общую переплату. Логичным решением для многих становится выбор квартиры меньшей площади.
Приоритеты покупателей заметно различаются, рассказывает владелец и основатель компании Антон Винер. Молодежь до 35 лет легче идет на компромисс по площади ради более удачной локации и доступной цены. Ожидания людей зачастую значительно превышают реальные финансовые возможности. Многие хотели бы приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров, однако в итоге выбирают варианты около 40 метров.
Молодые семьи без детей, покупая первую квартиру, чаще рассматривают небольшие евродвушки или соглашаются на однокомнатные варианты с расчетом на последующее улучшение жилищных условий.
Семьи с детьми оказываются в более сложной ситуации. Для них количество комнат важнее общей площади, поскольку требуется пространство для родителей, детей, учебы и отдыха. Они чаще выбирают небольшие квартиры, сохраняя при этом количество необходимых комнат.
Экономия на площади имеет разумный предел. Она становится оправданной, если достигается за счет рациональной планировки. Пространство площадью 40 квадратных метров без узких длинных коридоров и «мертвых» зон удобнее, чем 50 «квадратов» с неудачной конфигурацией.
Рискованным решением становится покупка квартиры с недостаточным количеством комнат для семьи, планирующей расширение, и экономия на качестве дома и транспортной доступности.
