На московском рынке жилья подули свежие ветры: В июле спрос из сегмента новостроек перетекал на «вторичку»
По итогам минувшего июля эксперты зафиксировали на столичном рынке жилой недвижимости признаки стабилизации спроса. На фоне высокого «ключа» ЦБ и значительного сокращения покупательской активности в сегменте строящихся новостроек вырос интерес к готовому жилью. Какие другие тренды набрали силу этим летом?
По данным Росреестра Москвы, в июле 2026 года количество сделок на рынке строящегося жилья составило 4,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что почти тождественно результату июня (-1% за месяц). Но по сравнению с июлем 2025 года, когда число ДДУ достигло 6,5 тыс., зафиксирован спад почти на треть (-32% за год). Отрицательная динамика обусловлена, прежде всего, замедлением темпа сокращения ключевой ставки и усилением социально-экономической неопределенности.
«Ажиотаж в преддверии дальнейшего ужесточения условий семейной ипотеки сегодня стимулирует продажи квартир в новостройках», – пояснила директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева. В то же время в связи с ужесточением денежно-кредитной политики Центробанка, с ее слов, изменился портрет клиентов на рынке новостроек Москвы. Все чаще сделки совершают конечные покупатели. В результате текущие темпы продаж уступают пиковым значениям прошлых лет, когда среди дольщиков наблюдалась более высокая инвестиционная активность, исключая проекты в перспективных локациях, которые дорожают быстрее инфляции.
На ипотечном рынке в июле 2026 года было зарегистрировано 7,6 тыс. кредитных сделок, что на 12% меньше уровня июня (8,6 тыс. соглашений) и на 25% меньше, чем в июле 2025 года (10,1 тыс.). Активность заемщиков вновь ощутимо просела, особенно год к году. Следовательно, зафиксированная в июне положительная динамика не привела к возникновению хотя бы краткосрочного позитивного тренда на рынке ипотечного кредитования.
«До сих пор больше половины сделок по ДДУ в Москве – 58% – совершается с применением ипотеки», – отметила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. Клиенты, по ее оценке, пользуются в основном льготными семейными займами, чаще всего в рамках комбо-кредитования. Стандартная рыночная ипотека сейчас не востребована. Ставки по ней остаются заградительными, а политика ЦБ не позволяет рассчитывать на скорое выгодное рефинансирование.
«На вторичном рынке, где нет субсидированных программ, покупатели сейчас редко берут жилищные кредиты, особенно на всю сумму сделки. В наиболее ликвидных новостройках класса бизнес и выше сегодня преобладают покупатели со стопроцентной оплатой», – добавила Швецова. Также спрос, по ее мнению, поддерживают выгодные рассрочки. Именно широкое применение данного гибкого инструмента продаж стало одним из залогов сохранения устойчивости строительной отрасли в период действия жесткой монетарной политики.
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в июле 2026 года было зарегистрировано 12,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 6,5% больше, чем в июне (11,8 тыс. сделок), и на 10% больше, чем в июле 2025 года (11,4 тыс.). Устойчивый интерес к сделкам «с ключами» обусловлен активным спросом на готовые новостройки среди семейных клиентов. Кроме того, происходит переориентация покупателей с первичного рынка на более доступный вторичный рынок вследствие снижения покупательной способности населения.
«За прошедший месяц суммарное число сделок в столице немного скорректировалось вверх относительно июня», – заключила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. Но этот сдержанный рост, на ее взгляд, основан исключительно на активности покупателей вторичного жилья и готовых новостроек. В свою очередь, на рынке строящегося жилья, несмотря на стабилизацию спроса на уровне июня, наблюдается значительное сокращение покупательской активности год к году. Относительно 2024 года продажи по ДДУ и вовсе упали почти двукратно. «В случае дальнейшего ужесточения параметров семейной ипотеки и условий предоставления рассрочек спрос продолжит снижаться. Рынок начнет полноценно восстанавливаться лишь по мере серьезного уменьшения ключевой ставки». –полагает аналитик.
