Сотрудников офисов потянуло на свежий воздух, чтобы снять стресс: В России вырос спрос на бизнес-центры с террасами на крыше
В России вырос спрос на бизнес-центры с террасами на крыше
Эксперты российского рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период.
Как рассказал «МК» директор по маркетингу компании October Group Евгений Межевикин, на протяжении последних двух лет на национальном офисном рынке возникли новые пики спроса на бизнес-центры с террасами. Интерес к таким лотам носит выраженный сезонный характер, однако не только в теплое время года. После весеннего снижения спрос начинает расти с середины лета, формируя новые пики осенью и зимой. Так, по его оценке, зимой 2026 года запросы на офисы с открытыми пространствами выросли на 22% по сравнению с прошлым годом, при этом по сравнению с летом этого года, показатель в холодное время был выше на 25%.
Новый тренд окреп во многом благодаря современным инженерным технологиям. Гидроизоляция и системы подогрева позволяют использовать пространство на открытом воздухе в любое время года. Таким образом, терраса и эксплуатируемая кровля постепенно перестают восприниматься исключительно как летняя опция и становится частью круглогодичной ценности офисного пространства. Что, как следствие, становится дополнительным драйвером цен на квадратные метры в таком бизнес-центре. Причем как при продаже, так и при аренде. Разница в стоимости офиса с террасой и без может достигать 20%.
Интерес к открытым террасам и крышам также наблюдается среди сотрудников компаний. Согласно исследованию девелопера, почти 30% опрошенных выбрали террасу на крыше как способ снизить стресс в течение рабочего дня, а 43% были бы более мотивированы приехать в офис, если бы в деловом пространстве была терраса. Более того, около 11% считают, что терраса на крыше была бы наиболее полезным уличным пространством.
«Мы видим, что интерес к офисам с открытыми пространствами на свежем воздухе растет. И это постепенно влияет на требования к новым проектам. Раньше крыша воспринималась преимущественно как техническая зона, а терраса – как сезонное дополнение к офису», – отметил Межевикин. Сегодня, по его словам, подход меняется: при росте стоимости строительства и эксплуатации коммерческой недвижимости девелоперы стремятся максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Эксплуатируемая кровля превращается в полноценное функциональное пространство, которое может работать круглый год – как место для встреч и переговоров, отдыха сотрудников и неформального общения. Таким образом, открытая территория становится не просто дополнительной площадью, но и частью офисной среды, влияющей на привлекательность объекта для сотрудников и арендаторов.
Площади эксплуатируемых кровель в строящихся бизнес-центров варьируется от 80 до 1000 кв. м. Наличие данной опции выделяет объект среди конкурентов, и его привлекательность растет среди крупных арендаторов. При этом предложение лотов именно с приватными террасами не успевает за спросом, оставаясь все еще редким форматом. Такие объекты реализуются на рынке быстрее стандартных предложений и, зачастую, даже не присутствуют в открытой продаже.
В то же время благоустроенные террасы общественного пользования, в перспективе, могут стать современным стандартом планировочных решений для деловых пространств класса А и Prime.
– Эксплуатируемая кровля перестала быть единичной опцией: она чаще встречается в новостройках, чем в зданиях старого фонда, – сообщил «МК» руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев. – Практически все такие объекты относятся к классу А и чаще всего входят в состав многофункциональных комплексов, где кровля работает как часть общественного пространства. При этом отдельной ценовой премии за неё рынок пока не формирует: кровля воспринимается как элемент качества проекта в целом, а не как самостоятельный фактор стоимости.
